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단독주택 평당 단가의 진실을 모르면 집짓기 실패

작성자공○○

작성일2009-06-13

조회수10,474

 

단독주택 평당 단가의 진실을 모르면 집짓기 실패




단독주택을 건축하고자 하신다면 꼭 읽어 보시고,

"평당 단가" 어떤 의미인지 판단해보세요.

 


구조용목재

 

 ○ 기본 소재 알아보기

목재의 단열성은 콘크리트의 12배, 철의 483배

목재(0.08kcal/m·h·℃)를 1로 하면,

콘크리트(0.94kcal/m·h·℃) 12배,

철(38.6kcal/m·h·℃)은 483배의 열을 전한다고 합니다.

예전에는 목재로 지어진 집을 철근콘크리트와 비교하여

겨울에 춥다고 했지만, 이런 이야기는 기밀성이 중요시되지 않았던 옛날이야기입니다.

 

○ 건축비 평당 단가

평당 단가라는 말을 듣거나 물었던 적이 있나요?

건축공사 금액을 건축 평수로 나눈 것입니다.

건물의 금액이 비싼가 싼가를 비교할 때,

건축 예산을 알아볼 때 우리는

단독주택 평당 건축비가 얼마인가요?

묻거나 답을 합니다.

(예 2억원 ÷ 40평 = 500만원,  500만원이 평당단가 )

 
건축을 잘 모르는 예비 건축주들이 의미를 잘 알지 못하고

평당 단가에 집착을 하면, 집짓기 실패를 합니다.

 
 
건축 공법이 다르거나 배치, 설비, 재료가 업체마다 다른 주문 주택의 경우 안이하게

평당 단가만으로 좋음과 좋지 않음으로 비교하면, 집 짓기의 본질로부터 멀어집니다.




예를 들어, 기둥 1개의 재료로 이야기하겠습니다.

주재의 수종은 변합니다.(소나무, 전나무, 적삼목 등)

기둥의 가격은, 그 굵기로 달라집니다.

마디의 수로 변합니다.

마디가 있는 면의 수에서도, 변합니다.(일면무절~4면 무절)

마디의 크고 작음에서도 변합니다.

기둥의 모퉁이가 조금 둥근 것에서도 달라집니다.

건조재인지 아닌 지에서도

자연 건조 또는 인공 건조? 건조의 방법에서도 달라집니다.

기둥의 개수에 따라 가격이 달라지고, 운송비도 그렇습니다.

기둥 한 개만으로, 몇 십 종류와 가격이 다르게 나옵니다.

 
단독주택 한 채를 건축할 때, 섬세한 부품까지 5만점 이상의 부품이 들어갑니다. 예를 들면 제일 싼 재료로 모두 적용하면, 평당 단가는 당연히 낮아지고, 모두 중 정도의 재료로 갖추면 당연히 평당 단가는 올라갑니다.

평당 단가는 업체별로 비교할 때 공평한 비교 기준이 되지 않는 것입니다. 회사들이 같은 도면, 같은 재료, 같은 주택 설비로, 같은 건물을 만드는 것이 아니기 때문에 공평한 비교가 될 수 없습니다. 



단독주택 시공


어느 A 업체에서는 동결선이하 줄기초로 시공하고, 어느 B사는 동결선이하는 옵션

* 동결선 이란 : 땅이 얼지 않는 깊이, 기초는 동결선 이하에 있어야 부동침하가 일어나지 않습니다.

 
주방가구, 붙박이장은 포함되어 있나요?

지붕의 단열재 두께, 소재는 뭘까요?

창문의 성능은? 크기에서도, 창의 수에서도...

평당 단가는 이상하다는 생각이 듭니다.

철거, 토목, 조경, 울타리, 데크, 정화조, 수도, 오수, 전기, 가스, 건축 인허가 각종 수수료, 세금등을 포함하고 있는 것인지, 평당단가의 기준은 없습니다. 업체마다 마음대로 공사 금액을 내고 있을 뿐입니다.

우리는 평단 단가에 집착하지 말아야 할 것입니다.

 
우리 집이 거주지 조건에 조화롭게 잘 배치가 되었는지, 가족 구성원의 집짓기 생각이 어느 정도 반영된 건물인지, 이것을 생각하고 평당 단가의 높고 낮음을 비교해야 할 것입니다.




집짓기 기본은 사각구조

간단한 구조의 단독주택이라 가정하고,
2개의 그림을 평면도로 비교해 보겠습니다. (가로3m x 세로3m)
왼쪽의 벽 길이 합계는 12m이고, 바닥 면적이 5㎡, 오른쪽의 벽은 길이 12m이고, 바닥 면적은 9㎡로 배에 가깝습니다. 건축비는 같은 재료라면 사용하는 양이 적은 것이 쌉니다.

따라서 요철이 있는 집보다 단순한 사각형 형태의 집이 사용량이 적게 나오기 때문에  그만큼 평당 단가를 낮게 만들 수 있는 것입니다.

또 위 좌측 평면은 12개소의 모퉁이가 있고, 우측 평면은 4개소의 모퉁이가 있습니다.

특히 아웃코너 부분은 고가의 전용 자재를 사용해야 하는 경우도 있고(왼쪽은 8개, 오른쪽은 4개), 손실량이 더 있게 됩니다.

또 왼쪽은 기둥의 수도 12개 필요하지만, 우측은 4개의 기둥으로 끝나게 됩니다. 복잡한 형상은 작업 효율성이 떨어지고 비용에도 영향을 줍니다. 집 만들기는 벽 관계 외에도 기초 형상이 복잡함에 따라, 거푸집이나 사용 재료에까지 영향이 있습니다.

바닥, 천정, 기초, 단열재도 불필요하게 소요된다면, 그만큼 평당 건축비용이 올라가겠죠?

 
낮은 평당 단가를 생각한 배치의 기본은 4 각형으로 계획하는 것, 강성을 높이기 위해 집의 네 귀퉁이는 가능한 한  벽으로 하는 것, 내력벽의 확보를 위해 코너 창은 하지 않는 것, 이렇게 하나하나를 반영하는 것이 튼튼하고 싼 집 짓기의 시작입니다.

또한 낮은 평당 단가의 주택에서도 지진이나 태풍에 대비한 여러 가지 조건이 필요합니다.

더 좋은 자재를 쓰면 당연히 건축비가 올라가겠죠?

그러나 더 좋은 자재를 쓰면서도 낮은 건축비로 조절할 수 있는 건축설계! 튼튼하고 싼 집짓기의 진정한 노하우를 경험하실 수 있습니다.





○ 2층이 이득!

바닥 면적이 같은 30평 건물, 실제 건축 가격이 싼 차례로 왼쪽에서부터 배치되어 있습니다. 총 2층(왼쪽)의 경우 기초도 지붕도 15평입니다. 단층집 집(오른쪽)을 봐 주세요. 지붕의 면적도 기초의 면적도 30평입니다. 같은 바닥 면적이라면 재료를 많이 사용하는 만큼 건축비는 올라갑니다. 이 때문에 효율적으로 건축하는 총 2층 쪽이 가격이 싸고, 단층집은 비교적 고가로 나오게 됩니다.

위 3개의 예)에서는 기초 면적과 지붕 형상의 차이 외에 주택의 비용에 영향이 미치는 것이 있습니다. 지붕의 경사가 통상은 4/10 정도지만, 지붕의 경사가 급해지면 작업장의 안전을 위해서 안전시설 공사가 필요하게 되며, 난이도 또한 높아져 공사기간도 늘어나고 비용도 올라가게 됩니다.

* 위 내용 외에 외벽 면적, 공간구성 등 실제 건축조건에 따라 달라질 수 있습니다 *

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